מה זה הון עצמי?
ההון העצמי הוא ההפרש בין שווי הנכס לסכום הכסף המגיע עליו. בעת רכישת נכס, על הקונה לשלם את ההפרש בין שווי הנכס לסכום הכסף שנלווה מהמלווה. הבדל זה מכונה הון עצמי.
גורמים שיש לקחת בחשבון בעת קביעת הון עצמי
כאשר קובעים כמה הון עצמי נדרש לדירה לזוגות צעירים, יש לקחת בחשבון מספר גורמים. הראשון הוא סכום הכסף שבני הזוג יכולים להרשות לעצמם להניח כמקדמה. ככל שהמקדמה גדולה יותר, כך יצטרכו פחות כסף ללוות, וכתוצאה מכך נדרש פחות הון עצמי. בני הזוג צריכים גם לשקול את ציון האשראי שלהם. ככל שדירוג האשראי גבוה יותר, כך הם יוכלו להבטיח ריבית טובה יותר על ההלוואה שלהם. זה, בתורו, יקטין את כמות ההון העצמי הדרוש. על בני הזוג לשקול גם את סוג ההלוואה שהם מבקשים. הלוואות מסוימות, כגון הלוואות FHA, דורשות מקדמה קטנה יותר מהלוואות רגילות. המשמעות היא שבני הזוג יצטרכו פחות הון עצמי כדי לבצע את הרכישה. לבסוף, על בני הזוג לשקול את תנאי השוק הנוכחיים. אם השוק הוא בשוק של קונים, ייתכן שבני הזוג יוכלו לרכוש את הנכס עם פחות הון עצמי. לעומת זאת, אם השוק הוא בשוק של מוכרים, אזי ייתכן שבני הזוג יצטרכו לשים יותר הון עצמי כדי להבטיח את הנכס.
סיכום
זוגות צעירים המעוניינים לרכוש דירה צריכים לשקול כמה הון עצמי יצטרכו כדי לבצע את הרכישה. גורמים כמו סכום הכסף שהם יכולים להרשות לעצמם להניח כמקדמה, ניקוד האשראי שלהם, סוג ההלוואה שהם מבקשים ותנאי השוק הנוכחיים ישפיעו על כמות ההון העצמי הדרוש. על ידי התחשבות בכל הגורמים הללו, זוגות יכולים לקבוע כמה הון עצמי נדרש לדירה לזוגות צעירים.
למד עוד
למידע נוסף, בקר בוויקיפדיה כדי ללמוד עוד על הון עצמי.